L’amortissement immobilier en LMNP : principes et fonctionnement
Avec le régime réel en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), l’amortissement immobilier permet de déduire chaque année une partie du prix d’acquisition du bien, ainsi que des meubles et des dépenses liées à l’investissement. Cette méthode consiste à répartir le coût d’achat, hors valeur du terrain, sur la durée d’utilisation estimée du bien, offrant ainsi un avantage fiscal significatif : la réduction du résultat imposable et, souvent, la neutralisation de l’impôt foncier sur plusieurs années.
Modalités d’application de l’amortissement immobilier avec le régime réel
Pour être éligible à l’amortissement immobilier en LMNP, il est impératif d’opter pour le régime réel et de tenir une comptabilité adaptée. Le principe repose sur le découpage comptable du bien en différentes composantes (structure, toiture, équipements…), chacune étant amortie sur une durée spécifique. Généralement, l’immobilier est amorti sur 20 à 30 ans, les meubles sur 5 à 10 ans. Ce mécanisme permet de rendre la fiscalité particulièrement avantageuse. De plus, le choix du régime réel, tel que détaillé sur le site dédié à la LMNP au régime réel, est essentiel pour bénéficier pleinement de cet avantage.
Quels autres frais peut-on amortir sous le régime réel en LMNP ?
En plus de l’immobilier et du mobilier, l’investisseur en LMNP au régime réel peut amortir les frais de notaire, certains travaux de rénovation et les équipements indispensables à l’activité de location meublée, à condition qu’ils soient inscrits à l’actif du bilan et distinctement identifiés.
