Le dispositif fiscal des Monuments Historiques permet aux contribuables fortement imposés de bénéficier d’une déduction illimitée de charges sur leur revenu global. En investissant dans un bien classé ou inscrit au titre des monuments historiques, vous pouvez annuler tout ou partie de votre impôt sur le revenu, sans plafond de déduction.
Le fonctionnement de la défiscalisation monument historique
Ce régime permet de déduire 100 % des travaux de restauration et des intérêts d’emprunt liés au bien, directement du revenu imposable. À la différence des dispositifs classiques, il n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales
Conditions principales :
- Le bien doit être classé ou inscrit aux Monuments Historiques
- Les travaux doivent être validés par les Architectes des Bâtiments de France
- Le bien doit être conservé pendant 15 ans minimum
- Il peut être occupé ou loué, mais doit être entretenu conformément aux obligations patrimoniales
Ce dispositif s’adresse à un public averti, soumis à une TMI élevée (41 à 45 %), recherchant une optimisation fiscale puissante et un investissement patrimonial d’exception.
Pourquoi choisir cette solution en Auvergne-Rhône-Alpes ?
La région regorge de biens historiques à fort potentiel : hôtels particuliers à Lyon, immeubles anciens à Vienne, secteurs sauvegardés à Chambéry ou Annonay… Ce type d’investissement combine valorisation long terme, fiscalité optimisée, et conservation du patrimoine régional.
AS2C Patrimoine : votre expert en fiscalité et investissement patrimonial classé
Basé à Villeurbanne, le cabinet AS2C Patrimoine dispose d’une solide expérience dans les opérations Monuments Historiques. Depuis plus de 10 ans, ses experts accompagnent les contribuables de la région Rhône-Alpes dans la sélection, le financement et la structuration de projets en immobilier classé. Profitez de leur réseau local, de leur rigueur juridique et de leur expertise fiscale pour sécuriser votre opération.
