Loi Malraux à Lyon en Rhône-Alpes

La loi Malraux en vigueur en 2021, s'adresse à tous les contribuables français ayant une "forte fiscalité". On entend forte fiscalité, une imposition dépassant les 25 000€ par an pour le foyer. 

Ce dispositif fiscal permet une réduction fiscale calculée sur le montant de travaux de rénovations. Ces travaux doivent concerner des immeubles situés sur un SPR (Site Patrimonial Remarquable). La réduction peut être de : 

• 30 % du montant des travaux pour un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) du bien.
• 22 % du montant des travaux pour un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP).

Des conditions sont à respecter afin de bénéficier de cet avantage fiscal et ainsi devenir éligible à cette solution. 

En effet, le montant total des travaux ne peut dépasser 400 000€ sur une durée de 4 années et doivent concerner l'intégralité de l'immeuble à restaurer. Le bien ainsi rénové devra être loué en tant que résidence principale dans les 12 mois suivants la fin des travaux et pour une période d'au moins 9 ans.
Enfin, les travaux devront être supervisés et validés par un Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Mieux comprendre la loi Malraux à Lyon

Exemple : 

Investissement total : 300 000€

• dont 100 000€ de foncier
• dont 200 000€ de travaux
• durée des travaux 3 ans

-> La loi Malraux donne ainsi droit à une réduction d'impôts de 60 000€ ( 30% de 200 000€ de travaux). 
Soit 20 000€/an pendant 3 ans

Cette solution permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt significative en rénovant des biens immobiliers anciens dans des secteurs sauvegardés, contribuant ainsi à la préservation du patrimoine architectural français.

Grâce à la loi Malraux, les investisseurs peuvent déduire jusqu'à 30% des dépenses de restauration de leur revenu imposable. Ce qui en fait un outil de défiscalisation attractif pour ceux qui souhaitent investir dans la rénovation urbaine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. 

Vous pouvez retrouver toutes les informations nécessaires sur le site du gouvernement : https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/immeubles-speciaux-0

Notre mission, vous accompagner dans votre projet d'investissement avec le dispositif Malraux à Lyon

Quel que soit votre projet immobilier, dans le neuf ou dans l'ancien, notre cabinet AS2C Patrimoine vous accompagne étape par étape vers les meilleures solutions. Lyon, ville réputée pour son magnifique centre historique et ses quartiers atypiques, offre de nombreux biens neufs ou à rénover. Le Vieux-Lyon est un joyau de l'immobilier, où l'histoire se marie harmonieusement avec l'architecture. Ses ruelles pavées, ses bâtiments médiévaux bien conservés et ses appartements pittoresques offrent un cadre de vie unique, prisé par les amateurs d'authenticité et de charme. Investir dans l'immobilier du vieux Lyon, c'est acquérir une part de l'histoire tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de cette ville dynamique.