Utiliser l'immobilier locatif pour défiscaliser à Annecy et sa région

Avec plus de 1 million de transactions en 2019, le foncier est un investissement privilégié par les Français. L’achat d’une résidence principale prime et constitue un placement durable. Pour autant, la rentabilité tient surtout à la probabilité que le bien prenne de la valeur dans le temps. Voilà pourquoi investir dans l’immobilier locatif peut s’avérer une solution intéressante ! Réduction d’impôts, risques restreints, il présente des atouts multiples et s’adapte aux projets et aux finances de chacun.

Investir dans l’immobilier locatif pour défiscaliser

Réduire ses impôts grâce à l’immobilier neuf

La défiscalisation est un avantage significatif de l’investissement locatif. En location nue ou meublée, un logement neuf permet à son propriétaire de réaliser des économies d’impôt sur le revenu. Différentes possibilités sont à considérer selon votre fiscalité et votre profil :

• La loi Pinel autorise une réduction d’impôts jusqu’à 63 000 € étalés sur 12 ans, pour un achat de 300 000 € Elle concerne des propriétés louées vides, situées dans des zones géographiques définies. Destinée initialement à dynamiser l’économie immobilière, elle présente des conditions de plafonds de ressources et de loyers.
• Le statut LMNP vise les habitations meublées. Selon le montant des rentes perçues, il donne le choix à l’investisseur de deux fiscalités. Vous pourrez ainsi profiter d’un abattement de 50 % des recettes, ou du régime réel. Dans ce cas, les dépenses liées à l’achat seront déduites. LMNP offre en outre la possibilité pour certains biens d’une exonération de la TVA.
• La loi Censi-Bouvard complète le dispositif LMNP pour un achat en résidence de service uniquement. Elle vous octroiera une remise de 11 % du prix de revient de votre acquisition pendant 9 ans.

Défiscaliser via un achat dans l’ancien

Malgré de nombreux atouts, le neuf peut parfois dissuader devant des prix au mètre carré conséquents. Certains investisseurs penchent ainsi vers l’ancien. De prime abord plus accessible financièrement, il offre aussi une rentabilité intéressante. Il est néanmoins préférable de considérer tous les aspects d’un tel engagement sur le long terme, afin de savoir ce qui convient le mieux à votre profil. Votre conseiller peut vous aider dans cette démarche.

Les dispositifs Pinel, LMNP et Censi-Bouvard évoqués précédemment ne se cantonnent pas au neuf. En effet, ils s’appliquent aussi aux demeures moins récentes, sous réserve qu’elles fassent l’objet d’une réhabilitation complète.

Vous pouvez également profiter des avantages de la loi Malraux, si votre rénovation s’avère d’utilité publique. Plus précisément, ce dispositif concerne les immeubles situés dans des zones remarquables telles que des sites patrimoniaux protégés, ou des quartiers dégradés. Il s’adresse plutôt aux personnes ayant une fiscalité haute, puisque la réduction est plafonnée à 400 000 €durant 4 ans.

Et vous ? Avez-vous songé à l’investissement locatif ? Pour étoffer votre réflexion, contactez-nous !