Quels sont les avantages de la loi Censi-Bouvard à Annecy et sa région ?
La Loi Censi-Bouvard possède des atouts multiples dans le cadre de la défiscalisation et de l'achat de bien neuf pour investissement locatif.
Récupération de la TVA avec la Loi Censi-Bouvard
La TVA versée lors de l’achat d’un bien neuf assujetti aux statuts LMNP et Censi-Bouvard peut être remboursée. Le logement à Annecy et sa région concerné devra être conservé pendant 20 ans pour que l’administration fiscale considère ceci comme acquis. Si une revente intervient avant cette échéance, le paiement de la TVA devra être honoré au prorata des années restantes.
Peu de conditions d’éligibilité à respecter pour l'investissement locatif à Annecy et sa région
Contrairement à d’autres mesures, comme Pinel, il n’y a pas de zone géographique définie pour profiter de l’avantage Censi-Bouvard. Le dispositif ne demande pas de conditions en termes de ressources du locataire. Par ailleurs, aucun plafond de loyer n’est à respecter.
Une gestion simple, pour des revenus assurés
Le logement est directement géré par une société via un bail commercial. Elle soulage ainsi le propriétaire de la recherche d’occupants, et veille à la bonne marche de la résidence. Le loyer est perçu, même si l’hébergement est vacant. Si le fonctionnement est sécurisant, il est important de choisir attentivement l’exploitant qui prend en charge votre bien.
Un patrimoine pérenne pour appartement en LMNP Censi Bouvard à Annecy et sa région
Le foncier demeure un choix sécurisé de placement. Les loyers constituent une rémunération qui contribue au financement global du projet. Il pourra servir également de rente complémentaire dès lors que le prêt immobilier est remboursé. L'aspect locatif rassure les banques. Il ne sera pour autant pas forcément nécessaire d’investir des sommes indécentes. La surface d’un appartement étudiant étant raisonnable, le LMNP Censi-Bouvard peut correspondre à tous.
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